上海市区中心地带的房产有望继续走俏，而郊区房产正在成为上海房地产市场新一轮发展的新热点，本周，上海市城市规划管理局公布了《上海市城市近期（2003-2007）建设规划》，在这一规划中上海郊区的发展引人注目，据悉，松江新城、海港新城、安亭新镇等特色居住园区将成为上海住宅板块重点城镇，从市场上看，郊区板块的房价涨势已经开始显现。

去年下半年开始，上海郊区的房产开始受到消费者和投资者的青睐，市场上目前嘉定地区的新建商品房价格已经突破了4000元，金地集团去年年底在当地开盘的“格林春晓”曾经以4500元左右的价格创下了当地价格新高，而松江地区的新建商品房也已过5000元，去年上市拍卖的位于九亭的奥林匹克花园每平米卖到了6000多元，海港新城的规划刚刚出来，新房还没有开始建设，但据当地有关部门介绍，前往当地观光考察的消费者和投资者这两个月特别多。崇明的房产同样已经出现上涨的态势，据当地人介绍，崇明去年房价1500多元/平方米，而目前每平方米的单价已超过了2800元大关，部分地区的售价甚至超过了4000元。

在启动郊区房产的同时，新规划中透露的信息使市区房产未来将继续走俏。本周，上海市规划局表示，上海中心城内办公楼容积率将不得超过4.0，住宅容积率不得超过2.5。对于这一新政策，上海市房地产业协会相关人士向记者表示，随着政府部门对容积率要求的严格控制，本已供不应求的上海市中心房产将更加紧俏，单位价格已经位于10000-20000平方米的市中心房产价格因此将获得更多的支持。

但是这个政策不会在短期内对市场形成大的震动，这主要是由于对于容积率的控制上海从几年前就已经开始，2002、2003年上海招标的地块容积率都已在该范围内，容积率对市场的影响几年来已经开始缓慢释放。